2014年度 房地产市场年终盘点
2014年的房地产政策面依然精彩纷呈。如果说房价合理回归和房地产市场的健康发展是所有政策的中心,那么围绕其开展的行政、金融、土地等方面的调控则代表了支撑这个中心的基点。
今年,我国房地产市场风云突变,全国商品房、商品住宅量价呈现同步下行,城市间市场分化更趋显著。在宏观经济环境整体偏弱的背景下,中央调控更重长效,逐步将重心由短期调控转移至住房制度建设这一长期命题。与此同时,各地房地产调控政策调整动作则趋于频繁,在 双向调控 的基调下,定向放松限购,通过信贷、公积金等方式鼓励刚需,成为部分面临去化风险城市的政策突破口。地方政策调整步入新的阶段。接二连三刺激楼市消费成为常态,也让躺在银行的钱逐渐流动起来。尤其到年底,各种利好政策也让购房者的负担减轻,相对而言市场购买力也不断提升。那么2014年以来出台的房地产宏观政策有哪些呢?
一、首套房利率 打折 正
7折利率就此告别
从年初开始全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等,部分城市甚至有上浮50%的银行。据报道显示,年初首套房贷款利率上调城市一共有14个,以东部一线城市为主,其次为中部城市,西部城市除了成都外,其他还未见有相关报道。事实上,从今年年初开始至今,上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率,从7折、8.5折优惠上调到基准利率,目前又继续上浮5%-30%。
二、房地产 双向 调控成关键词
房地产 双向 调控成关键词键
2014年3月,全国两会召开,确定今年政府工作15个方面共55项重点任务。在此其中,城镇化、土地制度改革、金融制度改革等与房地产市场长期发展相关的制度建设成为工作报告重点。随后,国务院公布《国家新型城镇化规划(2014-2020)》 ,在 以人为本 原则下,形成 人落户 城镇布局 可持续发展 城乡统筹 的发展脉络。
三、地方政策现微调 调控政策因地制宜
2014年两会,李克强总理在政府工作报告和答记者问中多次强调,未来应根据不同人群的需求,不同城市的情况,分类施策、分城施策。对房地产市场则是要因城因地、分类进行调控,抑制投机投资性需求,未来工作重心在于建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。之后住建部提出今年的房地产市场调控总基调为双向调控,副部长齐骥解释称所谓双向调控即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出,而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。在中央提出双向调控的背景下,各地调控频繁出现政策微调,
四、加大全国保障性安居工程建设规模
截至4月底全国保障性安居工程已开工286万套(其中各类棚户区184万套),基本建成125万套,分别完成全年目标任务的40%和25%。5月财政部会同住房城乡建设部下拨2014年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1193亿元,用于支持地方特别是中西部地区城镇保障性安居工程,相比去年执行资金数额增长了14.3%。为确保资金及时下放,财政部要求各地区于
五、不动产统一登记工作势在必行
六、放松限购限贷加紧去库存步伐
放松限购限贷加紧去库存步伐
住建部定调 千方百计去库存 。
七、多地放松公积金使用条件
多地放松公积金使用条件
公积金制度已经走过了10多年路程。最近几年,因其缴存覆盖面、提取门槛等问题,民众要求修改完善的呼声越来越高。多地放松公积金使用条件,盘活存量。三季度,部分省市出台政策加大公积金利用率,调整公积金使用条件,并强调优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款的购房需求。从内容来看,多地放宽公积金使用条件,蚌埠只要连续缴存3个月及以上即可申请公积金贷款,大连也降低公积金贷款申请条件为9个月。同时,部分城市也提高公积金贷款额度,蚌埠上调职工个人及夫妻的公积金贷款10万元,沈阳也提出要提高贷款额度,延长贷款年限。北京市也确认将职工个人公积金贷款上限调整为120万元。
八、棚户区改造和保障房建设仍是重点工作
棚户区改造和保障房建设仍是重点工作
九、央行大幅放宽限贷 个人住房贷款重回7折
9月中下旬开始,便有传言称央行将放开限贷政策,鼓励首套房贷款,并降低首套房认定标准为 房贷余额偿清都算首套房 。随后相关媒体称,中国银行已授权当地分行适时调整相关政策,农业银行也将进一步加大房地产信贷投放力度,优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求。对此,中国人民银行副行长刘士余曾简短回应: 具体内容要等文件。 并强调 惠民生,调结构,始终是我们工作的重中之重。
十、《不动产登记暂行条例》公开征求意见
《不动产登记暂行条例》公开征求意见
不动产登记条例公开征求意见。
其实,在这些琐碎的调控政策中,限购松绑可谓是最 迫切 的政策,限购一松绑刺激了潜在的改善型需求。有人称不动产登记是反腐的利器,在2014年,不动产登记在不断推进,可称之为最 忌惮的房产政策。下半年的房贷新政为促进了楼市成交回暖的趋势,央行新政的出台与公积金新政的支持成为今年 救市 最 有效 的政策。分析人士曾指出,在房贷新政出台之后,银行在执行中仍谨慎,购房者并未获得实质性利率优惠。未来房贷利率折扣和首付比例的下浮空间,都有可能在明年做出实质性调整。
(责任编辑 饶娜)