保福科技园集团&凤凰城科技集团 | 2025年新春团拜会圆满举行

2024 固本强基 稳重求进

周明德董事长讲话

近年来，我较少直接参与集团日常运营，对此我深感欣慰，因为并非每位企业家都能如我这般得以休憩，许多同仁或是在痛苦中挣扎，或是遭遇重大变故，或是远遁海外。正因如此，我由衷地感谢大家，感谢全体员工共同担当与不懈努力，构筑了我们集团的坚实基石，让我得以安享宁静。

我常与业界同仁交流，企业家实则是一份充满挑战与风险的职业，能够顺利前行并取得显著成就者并不多见，而我，有幸成为那少数中相对稳定的一员。尽管我参与集团日常工作的程度有限，但我始终关注着集团的发展，有很多员工是我亲自选拔并培养起来的，如今他们已成为集团的中流砥柱，这正是我当初所期望的企业风貌——严谨自律，勇于拼搏，将工作视为上天赋予的使命，以科学家的严谨态度和研究精神去对待，将信用视为企业生命线来维持。

我一生致力于企业研究，深知企业家的责任绝不是追求财富与炫耀成就，更在于承载社会使命与人生追求。公司绝非企业家个人的私有财产，实则是全体员工共同打造的家园，我们在此过程中共享发展成果，施展才华，实现价值。

年会是我一年中收获颇丰的时刻，它让我得以从另一个角度了解公司状况。在当今快速变化的市场环境中，塑造和提升品牌形象已成为企业发展的重要战略之一。因此，我们必须紧跟时代步伐，不断塑造公司的系列品牌，以最佳的表达方式展现我们的细微工作，将我们艰苦卓绝的工作精神、社会认可度转化为品牌价值，进而提升市场竞争力。我们要精心挑选出那些兢兢业业、不断创造价值的员工，让他们的形象与事迹广泛传播，使之成为集团的另一张闪亮名片，让业界乃至社会都能铭记于心。比如今年的榜样人物贾红志，他朴实无华、微笑待人、认真工作的形象特别美好，这正是时代精神的生动体现。我们要将一些好的东西做成短视频，将其打造成为展现集团风采与精神的窗口。

我们倡导的是兢兢业业、脚踏实地的精神。三十多年来，我对集团的发展深感自豪与满意，尽管面临诸多挑战，但我们依然稳健前行，这得益于我们坚实的工作基础与全体员工的共同努力。在当前经济下行的压力下，我们及时调整市场策略，以创造价值为核心，赋能客户，实现共赢，使得我们能够稳住阵脚，业务得以持续发展，收入未受重大影响。

过去一年中，外界不乏质疑与挑战，但我们团队所展现出的精神风貌与战斗力，才是我们真正需要珍视与打造的。我们要让那些兢兢业业、为百姓着想、为员工创造价值的团队在市场中脱颖而出。

这是一个大浪淘沙的时代，一个需要我们发挥真正企业家精神的时代，一个需要我们每个员工在企业团体中创造价值的时代。我们要将有限的资源发挥到极致，完善服务，提升品质。每年来参加年会，我都深感振奋与鼓舞，对大家的付出与贡献表示由衷的敬意与感谢。在此，我祝愿大家在新的一年里更加快乐、充实，以更加饱满的热情与坚定的信念，把工作做得更好，共创辉煌未来。

鼓励先进&表彰优秀

凤凰城科技集团有限公司:李红

北京燕西文化发展有限公司:苏鹏飞

北京福泉投资有限公司:王辉

北京中经世纪科技园管理股份有限公司:贾红志

集团总部:卢虹、潘妍汝、邵雄、张仪秀

北京福泉投资有限公司:陈斌、宣昊

蚌埠翠湖置业有限公司:胡倩云、徐威

凤凰城科技集团三门峡有限公司:段虎、杨远

南宁智造中芯科技有限公司:郝承斌、梁海宣

北京中经世纪科技园管理股份有限公司:陈雪莲、李承明、耿子祯、王文民

北京燕西文化发展有限公司:史磊

金牌保安员:常永宏、陈国庆、田海、李孟垚、徐应国

金牌保洁员:李秀珍、马国华、陈福印、姜忠生

金牌车管员:王保先

刘金英 马昊明 杨远 李泽贤 孙江萍 江慧 

陈芳芳 霍宗阳

分享回顾&新年致辞

2024年，三门峡凤凰国际项目圆满达成了从基础结构至准现房的全面升级，幕墙外立面、首层精装及室外北广场全面竣工，同年11月正式开启销售招商之旅。面对市场严峻考验，我们深刻体会到以往区域写字楼市场的不规范运作对客户购买信心的冲击，导致购买决策周期延长。但通过与潜在客户的深度对话，我们项目在产品设计、选材考究及精湛工艺方面的卓越表现，赢得了客户的广泛赞誉与高度认可，这为我们注入了前行的希望与信心。

在三门峡写字楼市场供需失衡的现状下，我们坚信，唯有凭借卓越品质与高性价比的产品，方能脱颖而出，赢得市场的最终青睐。这既是对我们的严峻挑战，也是实现跨越发展的宝贵机遇。今年，我们将继续专注于提升产品质量与品位，全力推进项目一期的建设圆满收官及销售工作的顺利推进。同时，我们将不断深化团队的产品创新思维与企业服务意识，超越传统房屋建造与销售的范畴，从企业客户的使用体验与经营需求出发，精心打造保福科技园4.0标杆产品，铸就独特的产品魅力与核心竞争力，为市场的健康可持续发展注入强劲动力。

南宁凤凰国际的工程建设阶段在2023年已基本完成，2024年的工作重心聚焦于报建任务与深度融入大运营体系，通过自主装修实现降本增效，确保招商装修及后期维护工作顺利推进。

B地块住宅项目进展顺利，2024年完成外立面定案，2025年视集团战略灵活启动新阶段。2024年招商工作虽未超预期，但通过线上线下的大量推广，也有一些意外收获。因此，在新的一年里，我们将继续努力，扩大推广范围，期望能有更多意外的收获。

2024年招商成果约3000平米的成交面积，虽然数据不算高，但与南宁其他地产项目或同行业项目处于负增长的状态相比，我们的项目依然能保持正增长，这得益于我们对产品定位和精工品质的坚持。

展望2025，我们将立足项目根本，精进管理，同时利用小视频等新媒体手段，广泛传播项目工艺精髓，激发市场潜能，力求在招商面积上实现稳步攀升。我们坚信，以匠心铸就品质，以创新引领未来，南宁项目必将迎来更加辉煌的篇章。

凤凰书院二期已于去年3月底顺利完成交付，一期为高层住宅，二期则以洋房和别墅为主。当前，我们尚有12000平米的商业设施在建，预计将于2025年底璀璨亮相。过去一年，商品房销售工作无疑是重中之重。尽管市场持续下行，未见起稳迹象，业绩呈现加速下滑态势，但我们依然坚定信息，积极应对。

以往春节，三四线城市常有返乡购房潮，但去年此现象已难觅踪迹。加之项目剩余主要为大面积、高总价的洋房和别墅，销售难度倍增。然而，二期交付后，高标准的质量赢得了市场认可，全年成功销售住宅126套，销售额达1.5亿，尽管销售套数不及往年，但销售额依然保持稳健。截至目前，735套住宅已售647套，去化率近85%，守住了基本盘，减轻了后期库存压力。

在租赁市场方面，凤凰国际2万平米商业的出租率近96%，租金略有增长。展望2025年，我们将进一步优化尾盘销售策略，精心打造商业产品。在艰难市场中，唯有坚持打造高品质产品，高附加值产品，方能赢得客户的青睐和市场的认可。

作为科技园区的领航者，云中心始终致力于深挖自身基础优势，于硬件设施与焕新服务上持续探索革新之道，紧随集团创新步伐，灵活应变，精准捕捉市场脉搏与需求动向。

2024年度，园区完成了近万平方米的分户改造与设备升级，打造了灵动高效的办公空间，完美契合了客户的多元化需求。此外，东区楼体外立面焕然一新，园区内部道路精致铺装，显著提升了办公环境的舒适度与美感，为园区整体形象增添了一抹亮色。对于防水、消防等关键领域的安全隐患，我们携手物业，以严谨的态度与高效的行动，确保园区安全平稳运行。

在运营服务层面，我们推陈出新，巩固传统服务优势，如政策申报、科技服务、活动组织等，同时积极寻求新的服务突破点，围绕企业经营场景，拓展多元灵活的商务配套服务。面对复杂多变的市场环境，我们坚定信念，积极作为，取得了新增租赁面积1万平方米、出租率稳定在80%的佳绩。此外，南地块资金回收、南区大市政工程建设及福溪家园安置房分户产权证办理等遗留问题也取得积极进展。

展望2025，与我们一路之隔的综保区正以蓬勃之姿加速崛起，四区效应叠加的云中心占据地利。未来，在招商与运营服务上，云中心都将享受到政策红利的深度滋养。我们将继续深化内功，秉持集团“以客户为中心”的核心理念，精心打磨产品。

俱乐部已稳健步入经营的成熟阶段，并锻造出一支勇于担当、凝聚力强的管理团队。俱乐部的核心竞争力无疑在于其先进的练习场设施，尤其是那套引进自韩国的自动灌溉系统。经过持续的经营探索与技术革新，我们已成功将大部分系统配件国产化，显著提升了维修响应速度，从而彻底改变了以往因配件供应滞后而制约运营的被动局面。面对学校篮球场与操场施工所带来的挑战，全体同事共同努力，成功克服困难，全年对客接待量保持平稳，练习场接待量甚至实现了小幅增长，确保了财务收支的平衡。

2025年，俱乐部将秉持初心，继续前行。在确保正常运营的基础上，积极配合政府修路项目，对九号洞北侧院墙进行南移调整，并增设发球台以确保打球安全。同时，我们还将注重资源的高效利用与环境的持续优化，逐步升级草坪品种，修建水闸以扩充水源，进一步提升对客服务品质，并努力解决客人停车难的问题。

2024年，各行业在逆境中蹒跚前行，身处一线，我们深切感知到这份沉重与不易。面对重重焦虑与困境，我们团队秉持“笃行”之精神，以稳健的步伐迎接挑战。我们坚持从客户视角出发，深度洞察需求，勇于担当，不惜成本地优化服务体验，因为我们坚信，唯有营造更优服务环境，与客户携手共创优质服务生态，方能行稳致远。

2024年，我们实现了安全稳定运行，包括设备设施良性运转、员工队伍稳定、无重大事故发生、收入稳定及成本控制等多方面。此外，我们的物业工作赢得了客户的广泛赞誉，客户满意度再创新高。

步入2025年，我们将重点聚焦于两大核心领域：一是员工队伍。物业服务终究以人为本，需有感情交流，提供有温度的服务。因此，我们将持续加大员工关怀力度，优化福利待遇，激发团队潜能，因为员工的幸福感是卓越服务的基石。二是风险防控体系升级。在复杂多变的环境中，风险如影随形，既有内部管理的精细挑战，也有外部环境的瞬息万变。我们将以更高的标准、更严的要求，强化安全意识，构建坚不可摧的安全防线。面对充满不确定性的2025年，我们物业团队将继续砥砺前行，不懈奋斗。

快乐分享&精彩纷呈

灵蛇迎春，舞动新岁。绚丽的舞美灯光如梦如幻，震撼的乐曲旋律动人心魄，一个个精心策划、精彩纷呈的表演节目轮番上演，小伙伴们在舞台上绽放出别样的光芒，展现出非凡的才艺与活力。

榜样人物们以一曲《上春山》精彩拉开了年会的序幕。杨柳春烟、青草漫漫、一江春水......欢快流畅的旋律，让大家感受到了春天的气息和万物生长的力量。

团拜会现场，除了激动人心的抽奖环节外，更增设了一项趣味横生的看图猜成语游戏，随着大屏幕画面的不断滚动，一幅幅生动形象的图片跃然眼前，既考验着参与者的智慧与反应，也激发了全场观众的热烈参与热情，现场欢声笑语此起彼伏。

抽奖环节中，随着大屏幕的滚动，整个团拜会的氛围一次又一次被推向高潮，福气奖、一等奖、二等奖、三等奖，幸运儿们纷纷凭借着自己的好运与实力，将丰厚的奖品纳入囊中，脸上洋溢着难以言表的喜悦与幸福。每一次抽奖结果的揭晓，都伴随着雷鸣般的掌声与欢呼声，让整个团拜会现场充满了浓浓的喜庆与欢乐。